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物業學  PROPERTOLOGY

物業學 (Propertology) 包括地皮及物業投資。持有地皮後可以賣出賺差價,亦可建樓房賺取房產發展的利潤,更可持有具潛力的落成物業收租,賺取作為發展商的利潤,樓價升幅及租金的回報。
 
投資地皮賺取的是 "樓價 - 建築成本 - 地皮成本",得出的數額就是投資地皮的回報,而由於建築成本可以借貸,因此房地產發展的回報率可以是極高。
 
相對投資地皮,投資落成物業相對簡單,投資者只需要把握到經濟的長周期的相對低位,選擇的樓房坐落的地區經濟發展及人口增長穩定,買入物業後,投資者便可賺取樓價升幅及租金回報。

地皮投資 vs 物業投資

地皮投資需要注意的事項:

1. 當地經濟發展,人口增長速度及產權法
                2. 當地規劃土地的法例
                3. 買賣土地的過程及技巧
                4. 當地人士對不同類型房產的需求
                5. 慎選建築商,盡量利用第三方監督其進度,避免爛尾
                6. 慎選分銷商,以有效地銷售樓房
                7. 如屬海外投資,必須考慮對沖匯率風險

物業投資需要注意的事項:

1. 當地經濟發展,人口增長速度及產權法
                2. 當地租金回報率,樓房空置率,過去樓價改變
                3. 當地租務文化
                4. 海外人士可否借貸置業
                5. 海外人士買賣物業有否限制及相關稅率